Classe energetica: che differenza di prezzo c'e' percentualm, tra una villa nuova a Merate (LC) in classe B e la stessa villa in classe C?
Ho acquistato una villa in classe B da preliminare, ma ora (a poche settimane dal rogito), sembra che la villa mi verra' consegnata in classe C e voglio chiedere un adeguamento al ribasso del prezzo
Domanda inserita: 7 anni e 10 mesi fa, Comprare casa a Merate (LC) 3 risposte
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Risposte(3)
 
Primo a rispondere: Gianluca Pagliettini
E' difficile stabilire un valore al deprezzamento solo in funzione della Classe Energetica, senza conoscere in che modo venga modificato IPE (indice di prestazione energetica).
Cerco di spiegarmi meglio.
Il passaggio dalla classe B alla classe C potrebbe derivare da un minimo scostamento dell'IPE.
In Lombardia, ad esempio, basterebbe passare da un IPE di 57,00 per la classe B ad un IPE di 58,00 per la classe C
L'IPE indica il consumo annuo di ogni metro quadro in Kwh. E nonostante il passaggio di Classe energetica da B a C, nell'esempio sopra riportato i consumi cambierebbero di 1 Kwh annuo al mq.
Se la sua casa fosse cioè di 200 mq, lei pagherebbe teoricamente ogni anno in più 200Kwh che, ad un prezzo medio di 0,20 Euro a Kwh, determinerebbero un aggravio di spese per i consumi di soli 40 euro all'anno (400 euro in 10 anni!)

Ma se l'IPE per la sua casa dovesse cambiare da 30,00 (il minimo della classe B) a 86,00 (il massimo della classe C) il calcolo sarebbe molto diverso.
Nell'esempio sopra riportato, con una casa di 200 mq, il consumo sarebbe maggiorato di 11.200 Kwh annui con un maggiore esborso teorico di 2.240 euro all'anno (22.400 in 10 anni).

Le hanno promesso solo di rientrare in classe B o le hanno fornito anche delle indicazioni sull'IPE? Lo sforamento in classe C è di pochi Kwh o di numerosi Kwh?
Queste riflessioni le potranno essere utili per fare le sue valutazioni.
Risposta inserita: 7 anni e 9 mesi fa
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Utente cancellato

Utente Cancellato
E' una differenza quasi irrisoria
Risposta inserita: 7 anni e 9 mesi fa
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Egregio Gianluca,

grazie mille per aver trovato il tempo di rispondere alla mia nota, sebbene proprio alcuni giorni fa, il costruttore sia riuscito a consegnarmi la certificazione in classe energetica B.

Credo le mie lamentele abbiano sortito l'effetto desiderato e l'intera casa e' stata oggetto di una piu' approfondita revisione, con aggiustamento di una classe energetica che inizialmente era stata probabilmente solo superficialmente paventata, per fare le cose in fretta.

Grazie ancora!

Paolo
Risposta inserita: 7 anni e 9 mesi fa
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