Buonasera Marco! Se nella proposta al punto in cui si descrive la proprietà viene inserita una porzione immobiliare (ad es. una porzione di lastrico solare) non specificando che si tratta magari di un uso esclusivo e non di proprietà lei può rifiutarsi di sottoscrivere il rogito o chiedere una riduzione del prezzo in quanto il valore dell' immobile acquistato subirebbe una decurtazione. La posizione dell' agenzia immobiliare invece, se non dimostrato il dolo, rischia di non essere sanzionabile se il proprietario avesse sottoscritto la proposta da lei firmata senza specificare per l' appunto la circostanza suesposta. Dirimente potrebbe essere l' incarico sottoscritto dal proprietario per capire se, in quel caso, la proprietà da vendere sia stata correttamente individuata. Ciò detto resta il fatto che per individuare la proprietà è necessario e sufficiente l' atto di provenienza dove deve essere citata la porzione immobiliare promessa. Il catasto infatti in Italia non è probatorio e non ci aiuta quindi per l' individuazione di una proprietà. Spero di averla aiutata...