Immagine di: giuseppe memoli utente della Community di Immobiliare.it
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Ho fatto una proposta d acquisto in un immobile ed e stata accettata,adesso non posso piu comprarla,rivorrei la caparra indietro,come posso fare?
ho fatto una proposta,ed e stata accettata,poi dopo due giorni,mi e capitato un imprevisto economico,da cui non riesco ne a dare all agenzia l assegno iniziale e ne riesco ad ottenere il mutuo,ho contattato l agenzia spiegandogli cio..e loro mi hanno risposto,che ci perdo la caparra,ed in piu vado incontro ad un azione penale,il cui prezzo gira intorno ai dieci mila euro(compreso di caparra)(attenzione prima caparra lo data in soldi contanti 2.000)quindi gli dovrei dare altri otto mila euro..come posso fare per non incombere in cio?grazie
Domanda inserita: 10 anni fa, Comprare casa a Roma 5 risposte
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Risposte(5)
Utente cancellato

Utente Cancellato
Gent.mo Giuseppe

Prima di firmare proposte sarebbe stato il caso di accertarsi se vi erano le condizioni per ottenere un mutuo...ormail il danno è fatto !!!
Pertanto la caparra versata (quella effettivamente versata) presumo la perderà essendo stata accettata la proposta.
Inoltre essendosi l'affare concluso per accettazione, spetterebbero come previsto dal codice civile le provvigioni al mediatore ed eventuale danno causato da quantificarsi secondo documentazione su eventual provvigioni della parte venditrice . Non vedo il motivo per cui vi dovrebbe essere denuncia penale
Le suggerisco di raggiungere un'accordo, magari allungando i tempi e/o accordandosi su un rimborso spese per il lavoro svolto
Risposta inserita: 10 anni fa
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Utente cancellato

Utente Cancellato
Ho letto bene??
Una caparra data in CONTANTI?
Nel 2012!!
Sono basito...
Risposta inserita: 9 anni e 11 mesi fa
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Effettivamente dovresti pagare la mediazione dell'agenzia, perderci la caparra e sperare che il proprietario si accontenti di ciò e non ti chieda anche i danni. La causa comunque intentata dal proprietario o dall'agenzia sarebbe civile, non penale. L'agenzia non avrebbe comunque potuto incassare in contanti più di 999,99 Euro. Cerca di raggiungere un accordo con proprietario e agenzia e se non ci riesci, a mali estremi fai le verifiche sull'agente che ti ha venduto l'immobile, se cioè è regolarmente autorizzato alla mediazione. auguri
Risposta inserita: 9 anni e 11 mesi fa
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Io ho trovato questo, mi meraviglio che gli agenti immobiliari non ne siano a conoscenza
Risposta inserita: 7 anni e 10 mesi fa
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Buongiorno sig. Memoli, in caso di impossibilità ad ottemperare alla proposta di acquisto da lei sottoscritta e dall'altra parte accettata la caparra che ha versato viene trattenuta dalla parte venditrice come indicato dall’art. 1385 c.c., che stabilisce che, qualora sia stata versata una somma a titolo di caparra confirmatoria, in caso di inadempimento da parte dell'acquirente il venditore può esercitare il diritto di recesso, ritenendo la caparra (art. 1385 comma 2) o domandare, secondo le regole generali, l’adempimento o la risoluzione del contratto, oltre al risarcimento del danno (art. 1383 comma 3). Pertanto se la parte venditrice si accontenta di trattenere la caparra tanto meglio. L'agenzia ha diritto di essere pagata in quanto con l'accordo tra le parti è maturato il diritto alla provvigione. Non ravviso alcuna azione penale nei suoi confronti. Provi a concordare con il venditore e l'agenzia una modalità di pagamento da lei sostenibile. Per quanto riguarda la caparra questa non può essere versata in contanti per importi superiori a € 999,00. Saluti, Michela Benvenuto – Studio Immobiliare Benvenuto
Risposta inserita: 9 anni e 11 mesi fa
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