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L'appartamento che vorrei comprare in un complesso di 3 case a schiera ha il giardino cintato ma in uso esclusivo e perenne. cosa vuole dire?
il precedente proprietario ha comprato dal costruttore che possiede ancora una unità Vorrei sapere quindi se il giardino del mio appartamento sarà mio o solo in uso.
Grazie
Domanda inserita: 7 anni e 8 mesi fa, Comprare casa 1 risposta
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Risposte(1)
 
Primo a rispondere: Gianluca Pagliettini
Nei complessi condominiali (le villette a schiera rientrano spesso nel cosiddetto condominio orizzontale) il terreno pertinenziale delle unità al piano terra o delle villette a schiera viene ceduto in uso esclusivo e perpetuo. Questa prassi non trasferisce quindi la proprietà del terreno in capo all'aquirente dell'unità.
L'uso esclusivo, in alcune sentenze della cassazione, viene equiparato alla "pertinenzialità" ma la stessa cassazione non è riuscita nel tempo a fornire una indicazione univoca sul suo valore legale.
Nella pratica l'utilizzatore risulata l'unico fruitore del bene mentre potrebbero esistere delle limitazioni in relazione ad eventuali cambi di destinazione. Così pure l'utilizzatore non potrà esimersi dal concedere l'accesso al giardino per l'eventuale riparazione di condutture comuni, impianti fognari o lavori di ripristino delle facciate mediante occupazione del suolo con ponteggi.
Si tratta, a tutti gli effetti, di un bene per il complesso e di una limitazione assolutamente accettabile per i singoli proprietari.
Risposta inserita: 7 anni e 8 mesi fa
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