Non solo devi essre coltivatore diretto ( e questo vuol dire che tu devi dimostrare che il conteggio dei giorni lavorativi che dipendono dai mq di terreno in tuo possesso, e da ciò che viene coltivato-è una faccennda un pò lunga e macchinosa) ma il terreno ha anche un indice di edificabilità seppur tu fossi coltivatore. puoi asservire comunque altri indici edificabili di altri terreni anche non dello stesso comune.

Se hai 10 he in una zona e vuoi costruire in un'atra puoi asservire l'indice dei 10 he (togliendolo da li) al terreno di un ettaro su cui vuoi costruire.

Oppure prendere indici dai vicini (che ovviamente ha un costo)

Ricorda ancora che un coltivatore diretto non può fare altri lavori e deve dimostrare di vivere grazie ai frutti della sua coltivazione.
Buona fortuna!