Immagine di: sal_cap utente della Community di Immobiliare.it
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Vorrei sapere se la proposta d'acquisto è valida? oppure mi posso tirare indietro, se si cosa perdo euro??
Fatto:il mediatore mi ha detto che c'erano 4 eredi come propetari come da visura catastale datomi, ma la proposta è stata accettata da 10 eredi non mensionati nella visura catastale aggiornata al giorno prima del compromesso 20/02/2011, tra l'altro un'erede ha scitto che accetta la proposta se un'altro erede gli riconosce 20 euro prima del compromesso per l'uso avuto dello stesso, grazie
Domanda inserita: 9 anni e 4 mesi fa, Comprare casa a Bracciano (RM) 2 risposte
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Risposte(2)
Ciao Sal_Cap,

secondo me l'accettazione scritta in questo modo è sottoposta ad una condizione, che se non si verifica non ha validità. Inoltre sia la proposta sia l'accettazione sono atti unilaterali recettizi, ovvero producono i loro effetti nel momento in cui vengono portati a conoscenza della parte a cui sono rivolti. A mio avviso bisognerebbe valutare intanto se parliamo di una proposta d'acquisto irrevocabile, in quanto è possibile anche sottoscrivere proposte revocabili (quindi tutto dipende da cosa avete scritto nella proposta).

Poi, dobbiamo capire se l'accettazione ti è stata notificata entro il termine di irrevocabilità e secondo le modalità di conclusione del contratto citate nella proposta (che dovrebbero essere specificate affinché il contratto sia effettivamente concluso).

Infine, l'accettazione non è produttiva di effetti in qunato condizionata e pertanto è un'accettazione parziale.

Per chiarirti le idee sulla proposta ascolta il mio audio gratuito, disponibile su questa pagina:

http://www.guida-immobiliare.com/regoleproposta/

Ma a te l'immobile interessa ancora?

Fammi sapere come è andata?
Ciao

Elena
Risposta inserita: 9 anni e 3 mesi fa
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Utente cancellato

Utente Cancellato
Gent.mo Sig. Sal

La sua domanda denota come vengano presi alla leggera certi atti documenti ed azioni.
Come spesso accennato ,la proposta di acquisto è un'importante documento con valore legale cui va fatta la dovuta attenzione.

In ogni caso Lei è già fortunatissimo di essere riuscito a far accettare la proposta 10 eredi ,anche se un erede ha messo una clausola più da provocazione che da reale necessità.
Le suggerisco di proporre Lei di pagare l'irrisorio " Dazio" e chiudere la trattativa. NON é UN GIOCO

In ogni caso Le proposte accettate,se valide legalmente non si possono ritirare ,pena la perdità della caparra confirmatoria ,il pagamento dele provvigioni ed altro in funzione delle condizioni.
Il fatto che vi siano 4 eredi o 10 a Lei cambia poco. Le interessa il bene.
Risposta inserita: 9 anni e 3 mesi fa
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