Intanto grazie per le risposte. so di dover io rispondere delle insolvenze del mio inquilino, però l'amministratore a me non ha chiesto ancora nulla e, prima che questo accada, posso adire le vie legali o devo aspettare che mi venga fatta formale richiesta dall'amministratore? e devo aspettare che trascorrano due mesi dalla richiesta di pagamento che ho fatto tramite A/R all'inquilino, prima di procedere allo sfratto?
grazie.

Intanto grazie per le risposte. so di dover io rispondere delle insolvenze del mio inquilino, però l'amministratore a me non ha chiesto ancora nulla e, prima che questo accada, posso adire le vie legali o devo aspettare che mi venga fatta formale richiesta dall'amministratore? e devo aspettare che trascorrano due mesi dalla richiesta di pagamento che ho fatto tramite A/R all'inquilino, prima di procedere allo sfratto? grazie.

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No, nella lettera ho scritto:<...faccia pervenire entro il più breve tempo possibile dalla ricezione della presente la somma delle spese ordinarie siccome specificato nel conteggio che potrà richiedere all'amministratore.>. quindi non ho specificato ne la somma ne i tempi, confidando nella correttezza dell'inquilino (povera illusa...). però sul contratto si fa chiaro riferimento alle spese ordinarie a carico del conduttore e che il mancato pagamento di queste per un importo pari a due mensilità del canone costituisce motivo di risoluzione del contratto. il mio riferimento ai due mesi di attesa scaturisce da quanto afferma l'art.9 L.392/1978 <Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta.>
Da qualche parte su internet ho letto che il proprietario deve aspettare la richieste di pagamento dall'amministratore prima di agire nei confronti del conduttore moroso, vorrei avere conferma perchè se fosse così per ora non posso muovermi , giusto?
altro quesito: posso "minacciare" l'inquilino di decreto ingiuntivo per obbligarlo al pagamento di quanto dovuto o devo richiedere necessariamente lo sfratto?
confido ancora nella Vostra disponibilità.
grazie

No, nella lettera ho scritto:<...faccia pervenire entro il più breve tempo possibile dalla ricezione della presente la somma delle spese ordinarie siccome specificato nel conteggio che potrà richiedere all'amministratore.>. quindi non ho specificato ne la somma ne i tempi, confidando nella correttezza dell'inquilino (povera illusa...). però sul contratto si fa chiaro riferimento alle spese ordinarie a carico del conduttore e che il mancato pagamento di queste per un importo pari a due mensilità del canone costituisce motivo di risoluzione del contratto. il mio riferimento ai due mesi di attesa scaturisce da quanto afferma l'art.9 L.392/1978 Da qualche parte su internet ho letto che il proprietario deve aspettare la richieste di pagamento dall'amministratore prima di agire nei confronti del conduttore moroso, vorrei avere conferma perchè se fosse così per ora non posso muovermi , giusto? altro quesito: posso "minacciare" l'inquilino di decreto ingiuntivo per obbligarlo al pagamento di quanto dovuto o devo richiedere necessariamente lo sfratto? confido ancora nella Vostra disponibilità. grazie

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seguirò il consiglio. nel frattempo magari proverò a parlare di persona all'inquilino, non si sa mai....
grazie per la disponibilità, vi farò sapere. :)