Le premetto, un bene immobile viene acquistato a corpo e non a misura, questo viene specificato sia nel compromesso sia dal Notaio nel Contratto, questo proprio per evitare interpretazioni diverse che possano indurre ad un litigio le parti, quindi è bene che lei prenda visione tramite piante di progetto in scala, cosa si appresta a comprare; la verificha degli spazi quindi dei metri quadrati la facci lei direttamente, poi sarà lei a trarre le dovute conclusioni.

Le premetto, un bene immobile viene acquistato a corpo e non a misura, questo viene specificato sia nel compromesso sia dal Notaio nel Contratto, questo proprio per evitare interpretazioni diverse che possano indurre ad un litigio le parti, quindi è bene che lei prenda visione tramite piante di progetto in scala, cosa si appresta a comprare; la verificha degli spazi quindi dei metri quadrati la facci lei direttamente, poi sarà lei a trarre le dovute conclusioni.

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Può adottare il contratto di natura transitoria che prevede una durata da un mese a 18 mesi, però ilaria deve stare attenta ad un particolare molto importante; il contratto transitorio prevede tale attuazione solo in presenza di soggetti i quali invocano tale atto con la giusta causa gli consiglio di trovare un inquilino che anche lui abbi necessità documentata di prendere in locazione un immobile transitoriamente, per esempio, un inquilino che sta ristrutturando la propria abitazione e deve alloggaiare da un'altra parte e per i lavori ha una regolare DIA, questo è un esempio di documentazione che può essere allegata al contratto stesso, oppure un altro esempio è un contratto di lavoro a tempo determinato senza rinnovo da parte dell'inquilino che vive in una zona e va a lavorare in un'altra zona; attenzione se un contratto transitorio non è giustificato, il contratto stesso passa automaticamente a un 4+4, quindi ATTENZIONE-

Può adottare il contratto di natura transitoria che prevede una durata da un mese a 18 mesi, però ilaria deve stare attenta ad un particolare molto importante; il contratto transitorio prevede tale attuazione solo in presenza di soggetti i quali invocano tale atto con la giusta causa gli consiglio di trovare un inquilino che anche lui abbi necessità documentata di prendere in locazione un immobile transitoriamente, per esempio, un inquilino che sta ristrutturando la propria abitazione e deve alloggaiare da un'altra parte e per i lavori ha una regolare DIA, questo è un esempio di documentazione che può essere allegata al contratto stesso, oppure un altro esempio è un contratto di lavoro a tempo determinato senza rinnovo da parte dell'inquilino che vive in una zona e va a lavorare in un'altra zona; attenzione se un contratto transitorio non è giustificato, il contratto stesso passa automaticamente a un 4+4, quindi ATTENZIONE-

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Caro Luca, prima di acquistare credo che lei dovrà diventare socio della cooperativa, quindi in parole povere, la cooperativa è formata da un gruppo di persone (soci),pertanto la cooperativa è anche lei; i prezzi sono inferiori perchè il terreno dove verranno costruiti gli immobili viene acquistato per meglio assegnato dal Comune alla cooperativa,stipulando con il notaio una convenzione, ad un prezzo inferiore a quello di mercato con una riduzione considerevoli degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, in detta convenzione vengono riportati tutti i vincoli e i vari parametri ivi compreso i requisiti soggettivi dei soci che dovranno essere rigorosamente rispettati anche per le future rivendite da tutti gli assegnatari che nel frattempo si succederanno; in detta convenzione spesso il comune si riserva il diritto di superficie a volte per 99 anni rinnovabile e indicato un priodo entro il quale lei non può vendere (solitamente cinque anni, ma questo dipendende dalla natura della convenzione); è evidente che costruire in proprio su di un terreno in diritto di superficie si risparmia, però quando vende è vincolato alla determinazione del prezzo di cessione secondo quanto indicato nella convenzione e a reperire acquirenti con requisiti soggettivi secondo sempre quanto indicato dalla convenzione. Caro Luca le consiglio di stare molto attento nel valutare bene i suoi soci e la cooperativa.

Caro Luca, prima di acquistare credo che lei dovrà diventare socio della cooperativa, quindi in parole povere, la cooperativa è formata da un gruppo di persone (soci),pertanto la cooperativa è anche lei; i prezzi sono inferiori perchè il terreno dove verranno costruiti gli immobili viene acquistato per meglio assegnato dal Comune alla cooperativa,stipulando con il notaio una convenzione, ad un prezzo inferiore a quello di mercato con una riduzione considerevoli degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, in detta convenzione vengono riportati tutti i vincoli e i vari parametri ivi compreso i requisiti soggettivi dei soci che dovranno essere rigorosamente rispettati anche per le future rivendite da tutti gli assegnatari che nel frattempo si succederanno; in detta convenzione spesso il comune si riserva il diritto di superficie a volte per 99 anni rinnovabile e indicato un priodo entro il quale lei non può vendere (solitamente cinque anni, ma questo dipendende dalla natura della convenzione); è evidente che costruire in proprio su di un terreno in diritto di superficie si risparmia, però quando vende è vincolato alla determinazione del prezzo di cessione secondo quanto indicato nella convenzione e a reperire acquirenti con requisiti soggettivi secondo sempre quanto indicato dalla convenzione. Caro Luca le consiglio di stare molto attento nel valutare bene i suoi soci e la cooperativa.

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