Immagine di: Adriano Morganti utente della Community di Immobiliare.it
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Adriano Morganti
Agente Immobiliare
Informazioni Personali
Sono nato a Pisa,già da ragazzo sognavo di fare l'agente immobiliare,grazie all'aiuto di mio zio,agente immobiliare dal 1955,il quale mi ha aiutato per ben quattro anni, nel 1987 sono riuscito a coronare il mio sogno.
L'agente immobiliare,il mio ufficio,la mia vita.
Esperienze
Quattro anni come tirocinante sono stati la mia fortuna perchè al mio fianco ho avuto un grande maestro il quale mi ha saputo professionalmente formare al punto che una volta in proprio e facento tesoro dei suoi insegnamenti,sono riuscito a fare da subito la differenza.
Riconoscimenti
Il giorno 21 di Agosto del 2011,un quotidiano locale (il tirreno),mi ha dedicato un articolo per i venti anni di attività il quale recitava,"una vita tra case e immobili,anteponento sempre l'etica al profitto".
Risposte(33)
Le premetto, un bene immobile viene acquistato a corpo e non a misura, questo viene specificato sia nel compromesso sia dal Notaio nel Contratto, questo proprio per evitare interpretazioni diverse che possano indurre ad un litigio le parti, quindi è bene che lei prenda visione tramite piante di progetto in scala, cosa si appresta a comprare; la verificha degli spazi quindi dei metri quadrati la facci lei direttamente, poi sarà lei a trarre le dovute conclusioni.
Risposta inserita: 9 anni e 6 mesi fa
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Può adottare il contratto di natura transitoria che prevede una durata da un mese a 18 mesi, però ilaria deve stare attenta ad un particolare molto importante; il contratto transitorio prevede tale attuazione solo in presenza di soggetti i quali invocano tale atto con la giusta causa gli consiglio di trovare un inquilino che anche lui abbi necessità documentata di prendere in locazione un immobile transitoriamente, per esempio, un inquilino che sta ristrutturando la propria abitazione e deve alloggaiare da un'altra parte e per i lavori ha una regolare DIA, questo è un esempio di documentazione che può essere allegata al contratto stesso, oppure un altro esempio è un contratto di lavoro a tempo determinato senza rinnovo da parte dell'inquilino che vive in una zona e va a lavorare in un'altra zona; attenzione se un contratto transitorio non è giustificato, il contratto stesso passa automaticamente a un 4+4, quindi ATTENZIONE-
Risposta inserita: 9 anni e 6 mesi fa
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Caro Luca, prima di acquistare credo che lei dovrà diventare socio della cooperativa, quindi in parole povere, la cooperativa è formata da un gruppo di persone (soci),pertanto la cooperativa è anche lei; i prezzi sono inferiori perchè il terreno dove verranno costruiti gli immobili viene acquistato per meglio assegnato dal Comune alla cooperativa,stipulando con il notaio una convenzione, ad un prezzo inferiore a quello di mercato con una riduzione considerevoli degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione, in detta convenzione vengono riportati tutti i vincoli e i vari parametri ivi compreso i requisiti soggettivi dei soci che dovranno essere rigorosamente rispettati anche per le future rivendite da tutti gli assegnatari che nel frattempo si succederanno; in detta convenzione spesso il comune si riserva il diritto di superficie a volte per 99 anni rinnovabile e indicato un priodo entro il quale lei non può vendere (solitamente cinque anni, ma questo dipendende dalla natura della convenzione); è evidente che costruire in proprio su di un terreno in diritto di superficie si risparmia, però quando vende è vincolato alla determinazione del prezzo di cessione secondo quanto indicato nella convenzione e a reperire acquirenti con requisiti soggettivi secondo sempre quanto indicato dalla convenzione. Caro Luca le consiglio di stare molto attento nel valutare bene i suoi soci e la cooperativa.
Risposta inserita: 9 anni e 6 mesi fa
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La permuta immobiliare è un negozio regolare, purchè la permuta stessa sia esercitata da due soggetti che reciprocamente si scambiano un bene immobile, tale negozio prevede anche una riduzione delle spase di acquisto.
L' agente immobiliare non può esercitare attività di commercio in forma diretta di beni immobili.
Risposta inserita: 9 anni e 6 mesi fa
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